Skip til hoved indholdet

Flexbolig

En flexbolig er et helårshus, som har tilladelse til at blive anvendt som fritidsbolig. 

Når en ejendom er registreret som en flexbolig er der ingen bopælspligt.

Flexboligtilladelser

En flexbolig er et helårshus, som lovligt kan benyttes som fritidsbolig. 

En flexboligtilladelse har afsæt i planloven og indebærer, at Kommunen meddeler samtykke til, at en helårsbolig benyttes til fritidsformål, og senere (uden fornyet tilladelse) kan vende tilbage til helårsbeboelse.

I Kalundborg Kommune følger en flexboligtilladelse ejeren og bortfalder derfor ved salg, overdragelse eller erhvervsmæssig udlejning af ejendommen.

Når en ejendom er registreret som en flexbolig, ændrer boligen ikke status, men bliver blot fritaget for bopælspligt.

Administrationsgrundlag

Kommunalbestyrelsen har den 26. april 2023 godkendt følgende administrationsgrundlag for flexboliger i Kalundborg Kommune.

Tilladelse til flexbolig kan gives i følgende tilfælde. Bemærk dog undtagelser længere nede:

  • boliger i landzone
  • boliger i kommuneplanens rammelagte landsbyer
  • boliger på øerne
  • boliger i byzone, såfremt de ligger i kommuneplanens udlagte boligområder samt blandede bolig- og erhvervsområder.
  • boliger i den nære kystnærhedszone

Undtagelser

Det er i Kalundborg Kommune ikke muligt at opnå flexboligtilladelse, hvis:

  • ejendommen ligger i Centerbyerne Kalundborg, Svebølle, Høng, Gørlev og Ubby-Jerslev. Disse områder er afgrænset i Kommuneplanen - byområder. Bemærk, at byområder ikke skal forveksles med byzone.

  • ejendommen ligger i Ulstrup på Røsnæs. Dette område er afgrænset i Kommuneplanen - byområder. Bemærk, at byområder ikke skal forveksles med byzone.

  • ejendommen er omfattet af landbrugspligt. Bemærk, at det som udgangspunkt er muligt at få flexboligtilladelse på landbrugsejendommen, hvis de frastykkes, og bringes ned under 2 hektar, hvorefter landbrugspligten automatisk bortfalder.

  • ejendommen er omfattet af anden lovgivning, der forhindrer flexboligtilladelse, fx at lokalplan, kommuneplan eller servitutbestemmelser fastslår, at anvendelsen kun må være til helårsbolig.

  • ejendommen ligger i sommerhusområde. Dette skyldes, at sådanne ejendomme allerede lovligt kan benyttes som fritidsbolig. Bemærk, at man iht. planlovens § 56, stk. 4, mister sin ret til at genoptage brugen af et helårshus i sommerhusområde, hvis man har benyttet huset som et sommerhus/flexbolig i 3 på hinanden følgende år.

Vær opmærksom på

  • At tilladelsen er personlig og bortfalder ved salg, overdragelse eller erhvervsmæssig udlejning

  • Tilladelsen bortfalder desuden når boligen igen anvendes som helårshus

  • At der jf. sommerhuslovens § 1, ikke må ske erhvervsmæssig udlejning

Mulighed for at undtage områder

Kalundborg Kommune kan beslutte at undtage afgrænsede områder for flexboligtilladelse. Er et område undtaget, vil det fremgå af ovenstående.

Forhåndstilkendegivelse - hvis du er i tvivl om din bolig kan opnå flexboligtilladelse

Er du tvivl om hvorvidt en ejendom kan opnå flexboligtilladelse, kan man anmode kommunen om en tidsbegrænset forhåndstilkendegivelse. Bemærk, at du skal have fuldmagt til at spørge på ejendomme, som du ikke ejer.

Hvordan søger man?

Anmodning om forhåndstilkendegivelse skal fremsendes til dto@kalundborg.dk.

Hvis du ejer en helårsbolig, som du ønsker at anvende som flexbolig, skal du ansøge kommunen om at bruge helårshuset til fritidsformål. Ansøgning om flexboligtilladelse skal fremsendes til dto@kalundborg.dk 

Relevant lovgivning