Flexbolig

En flexbolig er et helårshus, som har tilladelse til at blive anvendt som fritidsbolig. 

Når en ejendom er registreret som en flexbolig er der ingen bopælspligt.

Flexboligtilladelser

En flexboligtilladelse har afsæt i planloven og indebærer, at kommunen meddeler samtykke til, at en helårsbolig benyttes til fritidsformål og senere (uden fornyet tilladelse) kan vende tilbage til helårsbeboelse.

En flexboligtilladelse følger ejendommen. Tilladelsen er gældende fra meddelelsestidspunktet og til det tidspunkt, hvor boligen igen er i benyttelse som helårsbolig.

Det er en forudsætning, at boligen er ledig, dvs. at der ikke er tilmeldt personer på adressen i folkeregistret. Det skal bemærkes, at boligens formelle status som helårsbolig ikke ændres.

Det er alene kommunen, som afgør, hvordan reglerne skal administreres, og om der skal meddeles flexboligtilladelse. Der kan dog være regler i anden lovgivning, som skal påses i den sammenhæng, herunder fx planlovens øvrige bestemmelser. Tilladelse kan således ikke meddeles hvis kommuneplan/ lokalplan- eller servitutbestemmelser for den pågældende ejendom fastslår, at anvendelsen kun må være til helårsbolig.

En meddelt flexboligtilladelse ophæver ikke, at man iht. planlovens § 56, stk. 4, mister sin ret til at genoptage brugen af et helårshus i sommerhusområde, hvis man har benyttet huset som et sommerhus/flexbolig i 3 på hinanden følgende år.

Derudover kan der ikke meddeles flexboligtilladelse til et stuehus på landbrugsejendomme, som er omfattet af bopælspligten i henhold til landbrugsloven.

Administrationsgrundlag

I Kalundborg Kommune er det besluttet*, at tilladelse til flexbolig kan gives i følgende tilfælde: (*jf. Kommunalbestyrelsen den 20. december 2017)

• Boliger i landzone
• Boliger på øerne
• Boliger i kommuneplanens rammelagte landsbyer
• Boliger i byerne - med undtagelse af centerbyerne (Kalundborg, Svebølle, Høng, Gørlev og Ubby-Jerslev). Tilladelserne gives kun til boliger, der ligger i kommuneplanens udlagte boligområder samt blandede bolig- og erhvervsområder.
• Boliger i den nære kystnærhedszone
• Boliger i Ulstrup (gælder indtil videre for resten af 2021)

På Teknik- og Miljøudvalgets møde den 8. april 2021 blev det besluttet, at der ikke gives flere tilladelser og positive tilkendegivelser for så vidt angår boliger i Ulstrup. Dette vil blive evalueret på et senere tidspunkt og er derfor fortsat gældende.

Hvordan gør jeg?

Hvis du ejer en helårsbolig, som du ønsker at anvende som flexbolig, skal du ansøge kommunen om at bruge helårshuset til fritidsformål. Ansøgning om flexboligtilladelse skal fremsendes til dto@kalundborg.dk